Giá thuê điển hình (tham khảo)
| Loại | Trung tâm (CNY) | Quận ngoại ô (CNY) |
|---|---|---|
| Studio / 1 phòng ngủ | ¥3,980 – ¥5,400 | ¥2,800 – ¥3,600 |
| căn hộ 2 phòng ngủ | ¥5,500 – ¥9,000 | ¥3,500 – ¥5,500 |
| căn hộ 3 phòng ngủ | ¥8,500 – ¥15,000 | ¥5,000 – ¥8,000 |
| Sang / căn hộ dịch vụ | ¥12,000 – ¥25,000+ | ¥8,000 – ¥15,000 |
| Phòng ở ghép | ¥1,800 – ¥2,800 | ¥1,800 – ¥3,800 |
Khu vực thân thiện với người nước ngoài
Hexi, Jianye (河西 · 建邺)
CBD mới: kho nhà hiện đại và đắt nhất thành phố, với khu hạng sang và căn hộ dịch vụ cho lãnh đạo. Căn 2 phòng ngủ giá ¥6,500 – ¥13,000, và các tòa tháp mới ngày càng được trang bị sưởi sàn (地暖).
Phù hợp: expat được cử đi, tòa nhà hiện đạiGulou (鼓楼)
Trung tâm giáo dục và kinh doanh của Nam Kinh, nơi có khuôn viên lịch sử của Đại học Nam Kinh. Chín chắn, trung tâm, an toàn và được người nước ngoài ưa chuộng. Căn hai phòng ngủ có giá ¥5,500 – ¥10,500; các tòa cũ 6 tầng không thang máy bắt đầu từ khoảng 2 800 ¥.
Phù hợp: ở trung tâm, trường đại họcXuanwu (玄武)
Gần hồ Xuanwu và quận mua sắm Deji Plaza, pha trộn khu cũ và căn hộ hiện đại cao cấp. Căn 2 phòng ngủ giá ¥4,500 – ¥9,500.
Phù hợp: công viên, mua sắm, nhịp sống thành phốJiangning (江宁)
Quận công viên kỹ thuật tăng trưởng nhanh phía nam trung tâm, nối tàu điện ngầm và rẻ hơn hẳn. Căn 2 phòng ngủ giá ¥3,200 – ¥6,000 — lựa chọn giá trị cho không gian.
Phù hợp: giá trị, khu công nghệJiangbei New Area / Pukou (江北新区 · 浦口)
Hub expat mới nổi bên kia sông Dương Tử: trường quốc tế mới, nhà ở sang hiện đại thấp hơn nhiều giá Hexi, và một thí điểm sưởi ấm khu vực cơ chế xóa cú sốc điện mùa đông.
Phù hợp: gia đình, giá trị xây mớiXianlin (仙林)
Thị trấn đại học ở đông bắc. Yên tĩnh, xanh và giá sinh viên — các biệt thự ngoại ô ở đây giá ¥12,000 – ¥28,000và các căn hộ một phòng riêng lẻ khoảng ¥1,800 – ¥2,500.
Phù hợp: sinh viên, biệt thự, yên tĩnhQuy tắc hợp đồng & cọc
Chuẩn thị trường là 押一付三 — một tháng thuê làm cọc cộng ba tháng thuê trả trước. Các nền tảng quản lý như Ziroom và Wellcee thường cung cấp 押一付一 thay vào đó. Phí môi giới là 50% – 100% một tháng thuêđược chia đều với chủ nhà và rất có thể thương lượng trên thị trường hiện tại. Hợp đồng chuẩn kéo dài 12 thángvà việc chuyển đi sớm thường tốn toàn bộ tiền cọc trừ khi hợp đồng cho phép bạn tìm người thuê thay.
Tìm kiếm ở đâu
Beike / Lianjia (贝壳·链家) kho hàng xác minh sâu nhất và lịch sử giá tin cậy; Ziroom (自如) phổ biến với expat vì có giao diện tiếng Anh, căn hộ furnish chuẩn, hợp đồng điện tử và dịch vụ sửa chữa; Wellcee (唯心所寓) là chuẩn cho căn chung không phí và sublit expat sang expat. Tránh 58.com và Anjuke — cả hai tai tiếng về tin mồi nhử.
Không có sưởi trung tâm — kiểm tra có 地暖
Nam Kinh nằm phía nam đường Qinling–Huaihe, nên các tòa nhà có không sưởi thành phố và nhiệt độ mùa đông thường xuống −5 °CHầu hết căn hộ cũ hoàn toàn dựa vào điều hòa hai chiều, đẩy hóa đơn điện tháng 1–2 lên 500 – 900 ¥ / tháng. Khi xem nhà, hãy tự test chế độ sưởi và kiểm tra cửa sổ kính đôi; ở Hexi, hãy nhờ môi giới lọc riêng cho 地暖 (sàn ấm), ngày càng phổ biến ở các tòa nhà mới cao cấp. Khu Jiangbei đang thí điểm sưởi ấm khu vực.
Đăng ký cảnh sát bắt buộc (24h)
⚠️ Mọi người nước ngoài phải đăng ký địa chỉ trong vòng 24 giờ sau khi chuyển đến. Ở Nam Kinh, bạn có thể làm trực tuyến qua 南京公安 Mini-app WeChat (微服务 → 出入境 → 境外人员临时住宿登记) hoặc 我的南京 ứng dụng; nhiều tòa nhà cũng dán một 自主申报 Mã QR ở sảnh. Nếu đường kỹ thuật số thất bại, hãy cùng chủ nhà đến đồn công an địa phương (派出所). Đăng ký muộn có rủi ro bị phạt lên tới ¥2,000 và rắc rối thị thực.
Tổng quan lối sống
- Mức chi phí
- Khoảng 30–45% thấp hơn Thượng Hải — căn 1 phòng ngủ trung tâm trung bình 4 500 ¥ so với 8 200 ¥ tại Thượng Hải.
- Di chuyển
- 10+ tuyến tàu điện ngầm; vé lượt 2–7 ¥. Tàu cao tốc đi Thượng Hải mất 60–90 phút.
- Mua nhà đất
- Hầu hết hạn chế mua cho người nước ngoài đã gỡ bỏ năm 2025. Người nước ngoài có thể mua nhà ở chỉ để tự ở, quyền sử dụng đất 70 năm.