- Giá trung bình: ¥8,330 per m² (trung bình toàn thành phố, tháng 12/2025).
- Điều kiện: bạn cần 1 năm tình trạng cư trú theo diện làm việc hoặc học tập.
- Tiền trả trước: 30% minimum for foreigners (15% only applies to local first-time buyers).
- Kiểm tra trước khi ký: các điều chỉnh gần đây nhằm đơn giản hóa chuyển đổi ngoại tệ — xác nhận quy trình hiện tại với ngân hàng và SAFE.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Trùng Khánh? (quy định 2026)
Có — nhưng có những giới hạn nghiêm ngặt nhằm ngăn đầu cơ bán lại.
Yêu cầu điều kiện
- Yêu cầu cư trú: bạn phải chứng minh ít nhất một năm cư trú tại Trung Quốc, thường được xác minh qua giấy phép cư trú lao động hoặc học tập còn hiệu lực.
- Giới hạn số lượng: chỉ một căn nhà ở.
- Hạn chế mục đích sử dụng: căn nhà phải để ở. Cá nhân nước ngoài bị cấm mua bất động sản để cho thuê kiếm lời hoặc đầu cơ.
Giá và chi phí năm 2026
Đầu năm 2026, thị trường vẫn ở mức phải chăng so với các thành phố hạng nhất. Giá đã giảm nhẹ, với mức trung bình toàn thành phố là ¥8,330 per m² tính đến tháng 12/2025.
| Khu vực | Price (CNY / m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Trung bình toàn thành phố | ≈ ¥8,330 | Trung bình tháng 12/2025 |
| Các quận trung tâm (Yuzhong / Jiangbei) | ¥12,000 – ¥18,000 | Nguồn cung trung tâm giá cao nhất |
| Xu hướng thị trường | −3.5% YoY | Giá nhà cũ, tháng 1/2026 |
Thuế và phí
Người mua nước ngoài cần dự trù các chi phí giao dịch sau. Lưu ý các ngưỡng thuế cập nhật có hiệu lực từ cuối 2024 đến 2026.
| Mục | Mức / chi phí | Ghi chú |
|---|---|---|
| Deed tax (≤ 140 m²) | 1% | For homes of 140 m² or smaller (new threshold) |
| Deed tax (> 140 m²) | 1.5% | First home above 140 m² |
| VAT | 5% | Mức tiêu chuẩn; có thể áp dụng miễn giảm tại địa phương hoặc tạm thời. Được miễn nếu sở hữu hơn 2 năm. |
| Thuế tem | 0.05% | Của giá giao dịch |
| Phí đăng ký | ¥80 | Mỗi giấy chứng nhận sở hữu nhà ở |
| Quỹ bảo trì bất động sản | ¥50 – ¥120 / m² | Thanh toán một lần khi mua |
| Hoa hồng môi giới | 1% – 3% | Thường được chia giữa người mua và người bán |
Ví dụ tính chi phí
Ví dụ: căn hộ 90 m² tại Jiangbei giá ¥14,000 / m² (tổng giá: ¥1,260,000)
| Mục | Chi phí ước tính (CNY) | Tính toán / ghi chú |
|---|---|---|
| Giá mua | 1,260,000 | 90 m² × ¥14,000 |
| Down payment (30%) | 378,000 | Mức tối thiểu yêu cầu với người nước ngoài |
| Deed tax (1%) | 12,600 | For homes ≤ 140 m² |
| Stamp duty (0.05%) | 630 | 0.05% of purchase price |
| Quỹ bảo trì | 9,000 | At an average ¥100 / m² |
| Agent fee (2%) | 25,200 | Phần ước tính trung bình |
| Tổng tiền mặt cần ban đầu | ≈ ¥425,430 | Trả trước + thuế + chi phí phát sinh |
Quy trình mua từng bước
- Xác minh điều kiện. Lấy hồ sơ thuế hoặc đóng bảo hiểm xã hội 12 tháng để chứng minh tình trạng cư trú.
- Chọn bất động sản. Hãy dùng các ứng dụng như Beike (贝壳 / Lianjia 链家) để tìm nguồn cung. Các quận trung tâm như Yuzhong và Jiangbei có giá cao hơn (¥12,000–18,000 / m²).
- Ký hợp đồng. Thực hiện bản 商品房买卖合同 qua hệ thống ký trực tuyến. Tài liệu phải được công chứng.
- Ngoại hối (SAFE). Xác nhận quy trình hiện tại với ngân hàng được chỉ định (ví dụ ICBC, Bank of China) và SAFE trước khi ký — các điều chỉnh gần đây nhằm đơn giản hóa chuyển đổi; trước đây cần giấy chứng nhận đăng ký để chuyển ngoại tệ cho khoản trả trước.
- Nộp thuế. Đến cơ quan thuế địa phương để nộp thuế trước bạ và đảm bảo bạn bị áp đúng mức thuế (1% cho ≤ 140 m²).
- Đăng ký sổ đỏ. Nộp tất cả giấy tờ cho Trung tâm đăng ký bất động sản Trùng Khánh (重庆市不动产登记中心). Thời gian xử lý thường mất 3–15 ngày làm việc.
Tài chính và thế chấp
- Tiền trả trước: minimum 30% cho người nước ngoài.
- Lãi suất: lãi suất tham chiếu LPR kỳ hạn 5 năm trở lên ở mức 3.50% tính đến 24/2/2026. Các ngân hàng có thể cộng thêm điểm cơ bản cho người vay nước ngoài.
Trợ cấp và ưu đãi
Nếu bạn mua vào năm 2026, hãy kiểm tra xem các chính sách trợ cấp năm 2025 còn hiệu lực không. Các quận trung tâm (Yuzhong, Jiangbei, Nan'an, Yubei) đã đưa ra các ưu đãi cụ thể:
- 1% subsidy cho các giao dịch nâng cấp «trade-in».
- 0.5% subsidy for larger homes (> 140 m²).
- Condition: các ưu đãi này áp dụng cho giao dịch hoàn tất trước 31/12/2025, nhưng thường được gia hạn sang năm mới — hãy xác nhận tình trạng hiện tại với môi giới.
City comparison: average price per m²
| Thành phố | Average price (CNY / m²) | Context |
|---|---|---|
| Chongqing | ≈ ¥8,330 | Rất phải chăng — khoảng một phần mười so với trung tâm Thượng Hải |
| Chengdu | ≈ ¥16,500 | Đối thủ khu vực; khoảng gấp đôi Trùng Khánh |
| Beijing | ≈ ¥60,000+ | Rào cản cao — yêu cầu 5 năm bảo hiểm xã hội |
| Shanghai | ≈ ¥75,000+ | Rào cản rất cao; một số quận yêu cầu kết hôn với người địa phương |
Những sai lầm thường gặp cần tránh
- Cố gắng cho thuê căn nhà. Cá nhân nước ngoài mua bất động sản để cho thuê là bất hợp pháp. Căn nhà chỉ được dùng để ở.
- Tính sai ngưỡng thuế. Ngưỡng thuế nhà cao cấp đã thay đổi vào cuối 2024: mức thuế cao hơn hiện chỉ áp dụng trên 140 m² (trước đây là 144 m² trong một số trường hợp). Hãy đảm bảo môi giới dùng bảng thuế 2025–2026.
- Cho rằng mức trả trước trong nước được áp dụng. Bạn sẽ thấy quảng cáo «trả trước 15%». Điều đó không áp dụng cho người mang hộ chiếu nước ngoài, họ phải trả 30%.
- Đánh giá thấp các khoản chi ban đầu. Quỹ bảo trì trả một lần (¥50–120 / m²) có thể cộng thêm ¥5,000–10,000 vào một giao dịch điển hình.
- Bỏ qua công chứng hợp đồng. Việc thiếu công chứng hợp đồng mua bán có thể làm chậm hoặc chặn bước chuyển đổi ngoại tệ tại SAFE.
Câu hỏi
Cần bao nhiêu năm cư trú để mua nhà tại Trung Quốc? Bạn cần chứng minh một năm cư trú, thường thông qua visa lao động hoặc du học cùng hồ sơ thuế hoặc bảo hiểm xã hội tương ứng.
Tôi có thể cho thuê căn nhà tại Trùng Khánh với tư cách người nước ngoài không? Không. Quy định nêu rõ rằng bất động sản do cá nhân nước ngoài mua phải để ở. Việc cho thuê thương mại cần một cấu trúc pháp lý khác.
Mức thuế bất động sản tại Trùng Khánh năm 2026 là bao nhiêu? Trùng Khánh áp dụng khung thuế bất động sản thí điểm ở mức 0.5% – 1.2%, chủ yếu nhắm vào nhà ở cao cấp và bất động sản do cá nhân không có doanh nghiệp, việc làm hay hukou địa phương mua.
Người nước ngoài có thể vay thế chấp không? Có, nhưng quy trình chặt chẽ hơn so với người địa phương. Bạn cần giấy phép lao động hợp lệ, chứng minh thu nhập và khoản trả trước tối thiểu 30%. Lãi suất tham chiếu là 3.50% (tháng 2/2026).
Liên hệ quan trọng
- Ủy ban Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Trùng Khánh — đường dây nóng 966566 · Số 2 Lianglukou, quận Yuzhong
- Trung tâm đăng ký bất động sản Trùng Khánh (重庆市不动产登记中心) — 023-63651365 · Số 3 đường Jintong, quận Yubei
- Ứng dụng được khuyên dùng: Beike (贝壳 / 链家) để có tin rao đã xác minh và lịch sử giao dịch. Tránh 58.com và Anjuke — cả hai đều có nguy cơ tin rao giả cao.