- Precio medio: ¥8,330 per m² (media de toda la ciudad, diciembre de 2025).
- Requisitos: necesita 1 año de estatus de residencia por empleo o estudios.
- Pago inicial: 30% minimum for foreigners (15% only applies to local first-time buyers).
- Compruebe antes de firmar: ajustes recientes buscan simplificar la conversión de divisas — confirme el procedimiento actual con su banco y con SAFE.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Chongqing? (normas 2026)
Sí — pero hay límites estrictos diseñados para evitar la especulación de reventa.
Requisitos de elegibilidad
- Requisito de residencia: debe acreditar al menos un año de residencia en China, normalmente verificado mediante un permiso de residencia vigente por empleo o estudios.
- Límite de cantidad: una sola vivienda residencial.
- Restricción de uso: la propiedad debe ser para ocupación propia. Los particulares extranjeros tienen prohibido comprar propiedades para alquilarlas con ánimo de lucro o para especulación.
Precios y costes en 2026
A principios de 2026 el mercado sigue siendo asequible frente a las ciudades de primer nivel. Los precios han bajado ligeramente, con una media en toda la ciudad de ¥8,330 per m² a diciembre de 2025.
| Zona | Price (CNY / m²) | Notas |
|---|---|---|
| Media de la ciudad | ≈ ¥8,330 | Media de diciembre de 2025 |
| Distritos céntricos (Yuzhong / Jiangbei) | ¥12,000 – ¥18,000 | Parque central más caro |
| Tendencia del mercado | −3.5% YoY | Precios de segunda mano, enero de 2026 |
Impuestos y tasas
Los compradores extranjeros deben prever los siguientes costes de transacción. Tenga en cuenta los umbrales fiscales actualizados vigentes desde finales de 2024 hasta 2026.
| Artículo | Tipo / coste | Notas |
|---|---|---|
| Deed tax (≤ 140 m²) | 1% | For homes of 140 m² or smaller (new threshold) |
| Deed tax (> 140 m²) | 1.5% | First home above 140 m² |
| VAT | 5% | Tipo estándar; pueden aplicarse alivios locales o temporales. Exento si se mantiene más de 2 años. |
| Impuesto de timbre | 0.05% | Del precio de la transacción |
| Tasa de registro | ¥80 | Por certificado de propiedad residencial |
| Fondo de mantenimiento del inmueble | ¥50 – ¥120 / m² | Pago único en la compra |
| Comisión de la agencia | 1% – 3% | Normalmente compartida entre comprador y vendedor |
Ejemplo de coste detallado
Ejemplo: un apartamento de 90 m² en Jiangbei a 14.000 ¥ / m² (precio total: 1.260.000 ¥)
| Artículo | Costo estimado (CNY) | Cálculo / nota |
|---|---|---|
| Precio de compra | 1,260,000 | 90 m² × ¥14,000 |
| Down payment (30%) | 378,000 | Mínimo exigido a los extranjeros |
| Deed tax (1%) | 12,600 | For homes ≤ 140 m² |
| Stamp duty (0.05%) | 630 | 0.05% of purchase price |
| Fondo de mantenimiento | 9,000 | At an average ¥100 / m² |
| Agent fee (2%) | 25,200 | Participación media estimada |
| Efectivo total necesario por adelantado | ≈ ¥425,430 | Entrada + impuestos + gastos imprevistos |
Proceso de compra paso a paso
- Verifique la elegibilidad. Obtenga 12 meses de registros fiscales o cotizaciones a la seguridad social para acreditar su estatus de residencia.
- Elegir la propiedad. Use aplicaciones como Beike (贝壳 / Lianjia 链家) para encontrar oferta. Los distritos céntricos como Yuzhong y Jiangbei tienen precios más altos (12.000–18.000 ¥ / m²).
- Firme el contrato. Formalice el 商品房买卖合同 mediante el sistema de firma en línea. El documento debe ser notariado.
- Divisas (SAFE). Confirme el procedimiento actual con su banco designado (p. ej. ICBC, Bank of China) y con SAFE antes de firmar — ajustes recientes buscan simplificar la conversión; antes se exigía un certificado de registro para convertir divisas para la entrada.
- Pague los impuestos. Acuda a la oficina tributaria local para pagar el impuesto de transmisiones y asegúrese de que se le aplique el tipo correcto (1 % para ≤ 140 m²).
- Registre el título de propiedad. Presente todos los documentos en el Centro de registro inmobiliario de Chongqing (重庆市不动产登记中心). El trámite suele tardar 3–15 días laborables.
Financiación e hipotecas
- Pago inicial: minimum 30% para extranjeros.
- Tipo de interés: la referencia LPR a 5 años o más se situaba en el 3.50% a 24 de febrero de 2026. Los bancos pueden añadir puntos básicos a los prestatarios extranjeros.
Subsidios e incentivos
Si compra en 2026, compruebe si las políticas de subsidios de 2025 siguen vigentes. Los distritos céntricos (Yuzhong, Jiangbei, Nan'an, Yubei) introdujeron incentivos específicos:
- 1% subsidy para las mejoras de «trade-in» (permuta).
- 0.5% subsidy for larger homes (> 140 m²).
- Condition: se aplicaban a transacciones completadas antes del 31 de diciembre de 2025, pero a menudo se prorrogan al año nuevo — verifique su estado actual con su agente.
City comparison: average price per m²
| Ciudad | Average price (CNY / m²) | Context |
|---|---|---|
| Chongqing | ≈ ¥8,330 | Muy asequible — aproximadamente una décima parte del centro de Shanghái |
| Chengdu | ≈ ¥16,500 | Rival regional; alrededor del doble que Chongqing |
| Beijing | ≈ ¥60,000+ | Barrera alta — se requieren 5 años de seguridad social |
| Shanghai | ≈ ¥75,000+ | Barrera muy alta; algunos distritos exigen matrimonio con un residente local |
Errores comunes que debe evitar
- Intentar alquilar la propiedad. Es ilegal que un particular extranjero compre una propiedad con fines de alquiler. La vivienda debe ser solo para ocupación propia.
- Calcular mal el umbral fiscal. El umbral del impuesto a la vivienda de lujo cambió a finales de 2024: el tipo superior ahora se aplica solo por encima de 140 m² (antes 144 m² en algunos casos). Asegúrese de que su agente utilice la tabla de tipos 2025–2026.
- Suponer que se aplica la entrada para residentes nacionales. Verá anuncios de «15 % de entrada». No se aplica a los titulares de pasaporte extranjero, que deben pagar el 30 %.
- Subestimar los gastos iniciales. El fondo de mantenimiento único (50–120 ¥ / m²) puede añadir ¥5,000–10,000 a una transacción típica.
- Omitir la notarización del contrato. Omitir la notarización del contrato de compraventa puede retrasar o bloquear el paso de conversión de divisas ante SAFE.
Preguntas
¿Cuántos años de residencia necesito para comprar en China? Debe acreditar un año de residencia, normalmente mediante un visado de trabajo o de estudios junto con los registros fiscales o de seguridad social correspondientes.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Chongqing siendo extranjero? No. La normativa establece claramente que la propiedad comprada por particulares extranjeros debe ser para ocupación propia. El alquiler comercial exige una estructura jurídica distinta.
¿Cuál es el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles en Chongqing en 2026? Chongqing aplica un marco piloto de impuesto inmobiliario del 0.5% – 1.2%, dirigido principalmente a residencias de alto nivel y propiedades compradas por personas sin empresa, empleo ni hukou locales.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca? Sí, pero el proceso es más estricto que para los locales. Necesita un permiso de trabajo válido, justificante de ingresos y la entrada mínima del 30 %. El tipo de referencia es del 3.50% (febrero de 2026).
Contactos esenciales
- Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chongqing — línea directa 966566 · N.º 2 Lianglukou, distrito de Yuzhong
- Centro de registro inmobiliario de Chongqing (重庆市不动产登记中心) — 023-63651365 · N.º 3 Jintong Road, distrito de Yubei
- Aplicación recomendada: Beike (贝壳 / 链家) para anuncios verificados e historial de transacciones. Evite 58.com y Anjuke — ambos tienen alto riesgo de anuncios falsos.