Các khu vực và giá thuê theo quận tại Trùng Khánh

Tham khảo nhanh

Giá thuê căn 1 phòng ngủ trung tâm: ¥2,457 – ¥3,500 / month.
Mua ở khu lõi: khoảng ¥17,800 / m².
Đăng ký địa chỉ trong vòng 24 giờ kể từ khi đến.
Thực hiện trực tuyến qua WeChat mini-program «重庆公安出入境».

Chi phí thuê nhà tại Trùng Khánh (2026)

Đầu năm 2026, giá thuê vẫn thấp so với các thành phố ven biển, dù các quận trung tâm đã tiệm cận mức cao của các khoảng này.

Loại nhà ở	Tiền thuê tháng (CNY)	Ghi chú
1-bedroom (central)	¥2,457 – ¥3,500	Cao hơn quanh Jiefangbei (Yuzhong) và Guanyinqiao (Jiangbei)
1 phòng ngủ (ngoài trung tâm)	¥1,300 – ¥2,500	Shapingba, Nan'an và các quận tương tự
3 phòng ngủ (trung tâm)	¥5,043 – ¥7,500	Premium Jiangbei units can exceed ¥12,000
Utilities (45 m²)	≈ ¥533	Điện, sưởi bằng điều hòa, nước, gas
Internet (80 Mbps trở lên)	≈ ¥83	Thường gộp chung với gói di động

Phân bổ ngân sách hàng tháng

Danh mục	Trung tâm (một người)	Ngoài trung tâm (một người)
Tiền thuê (1 phòng ngủ)	¥2,457 – ¥3,500	¥1,300 – ¥2,500
Tiện ích & internet	≈ ¥616	≈ ¥616
Di chuyển	≈ ¥150 – ¥250	≈ ¥150 – ¥250
Thực phẩm / ăn uống	≈ ¥1,500 – ¥2,000	≈ ¥1,500 – ¥2,000
Tổng ước tính	¥4,723 – ¥6,366	¥3,566 – ¥5,366

Mua nhà: chi phí và quy định

Các cải cách quốc gia tháng 9/2025 đã nới lỏng một số hạn chế với cá nhân nước ngoài, đơn giản hóa quy trình trả trước và giảm yêu cầu «chủ nhà tự ở». Hãy kiểm tra điều kiện của bạn theo tình trạng visa.

Giá tại quận trung tâm: ¥17,000 – ¥28,000 / m²
Trung bình toàn thành phố: about ¥8,330 / m² (cuối 2025)
Thuế trước bạ: phân bậc — 1% (first home ≤90 m²), 1.5% (first home >90 m²), 2% (second home >90 m²), 3% (nhà thứ ba trở lên hoặc nhà không thuộc diện thông thường). Người mua nước ngoài có thể gặp quy định khác — hãy xác nhận tại địa phương.
Thuế bất động sản: 0.5% – 1.2% theo chương trình thí điểm, chủ yếu áp dụng cho biệt thự cao cấp hoặc nhà cao cấp có giá trên gấp đôi mức trung bình.

Quy định đăng ký trong 24 giờ

⚠️ Foreigners must register their address with public security within 24 giờ kể từ khi đến. Trùng Khánh thực thi nghiêm việc đăng ký chỗ ở — vi phạm có thể bị phạt tiền hoặc gặp rắc rối về visa.

Hotel: họ sẽ đăng ký tự động cho bạn.
Thuê tư nhân: bạn phải tự đăng ký — tại đồn công an địa phương cùng chủ nhà và hợp đồng thuê, hoặc bằng hình thức điện tử.
Cách nhanh nhất: mini-program WeChat "重庆公安出入境".

Các quy định nhà ở trọng yếu (2025 / 2026)

Quy định cho thuê nhà ở (tháng 9/2025). Luật quốc gia mới cấm cho thuê «không gian không để ở» làm phòng ngủ — gồm bếp, ban công và tầng hầm. Hãy kiểm tra tính hợp pháp của cách bố trí khi xem nhà.
Hợp đồng ghi tên thật. Hãy đảm bảo hợp đồng của bạn là hợp đồng ghi tên thật đã nộp cho cơ quan nhà ở. Nó bảo vệ tiền cọc của bạn và là yêu cầu bắt buộc để xin giấy phép cư trú.

Chọn khu vực: yếu tố «thành phố núi»

💡 In Chongqing, map distance is not commute time. The vertical terrain means you may climb hundreds of stairs or wait for several lifts to reach a station that looks close on the map. Always check the vertical route.

Yuzhong — Jiefangbei (解放碑)

Trung tâm lịch sử và thương mại. Rất đông đúc và đắt đỏ (căn 1 phòng ngủ ¥2,457–¥3,500), chênh lệch độ cao rất lớn. Tiện nghi và cuộc sống về đêm vô đối; nhưng đông đúc và ồn ào.

Phù hợp nhất cho: tiện lợi, cuộc sống về đêm

Jiangbei — Guanyinqiao (观音桥)

Trung tâm kinh doanh hiện đại, được người nước ngoài ưa chuộng nhờ căn cao cấp và trung tâm thương mại; căn 3 phòng ngủ cao cấp trên ¥12,000. Tiện nghi hiện đại và tòa nhà mới; đắt hơn các quận cũ.

Phù hợp: chuyên gia, sống hiện đại

Shapingba (沙坪坝)

Trung tâm giáo dục — giá phải chăng, nhà cũ, căn 1 phòng ngủ giá ¥1,300–¥2,500. Văn hóa sinh viên sôi động và giá thuê thấp; nhưng đi vào trung tâm xa hơn.

Phù hợp: sinh viên, ngân sách

Nan'an (南岸)

Bên kia sông, với tầm nhìn đẹp hướng về bán đảo Yuzhong và nhịp sống chậm hơn. Việc qua cầu vào giờ cao điểm có thể rất vất vả.

Phù hợp nhất cho: view sông, nhịp sống yên tĩnh hơn

Di chuyển

Tàu điện ngầm là thiết yếu. Mạng lưới của Trùng Khánh phủ các quận chính với nhiều tuyến đang hoạt động, nối các trung tâm thương mại và dân cư trọng điểm, và còn kế hoạch mở rộng thêm.

Từng bước: tìm nhà

Đặt khách sạn trước. Đặt phòng ba ngày đầu tại khách sạn nhận khách nước ngoài (xác nhận họ được cấp phép đón khách nước ngoài).
Làm thủ tục số ngay. Tải WeChat và Alipay — không có chúng, bạn thường không thể trả tiền thuê hay tiện ích.
Tìm môi giới. Hãy dùng các nền tảng uy tín — Lianjia, Beike, Ziroom. Tránh môi giới cá nhân để giảm rủi ro lừa đảo.
Xem trực tiếp. Hãy kiểm tra AC (rất cần cho mùa hè như lò lửa và mùa đông lạnh không có sưởi trung tâm) và kiểm tra mould phía sau tủ quần áo.
Ký và đăng ký. Sau khi ký, hãy đăng ký trong vòng 24 giờ qua mini-program WeChat.

Trùng Khánh so với Thượng Hải (2026)

Chỉ số	Chongqing	Shanghai	Khác biệt
Giá thuê 1 phòng ngủ (trung tâm)	≈ ¥2,500	¥7,000+	Shanghai ≈ 180% higher
Giá mua (trung tâm)	≈ ¥17,800 / m²	¥120,000+ / m²	Chênh lệch rất lớn
Lương ròng trung bình	≈ ¥7,000	≈ ¥11,000	Shanghai ≈ 35% higher
Tổng chi phí sinh hoạt	Cơ sở	+50%	Trùng Khánh chỉ bằng khoảng một nửa

Những sai lầm thường gặp cần tránh

Cho rằng có sưởi trung tâm. Trùng Khánh hoàn toàn không có. Bạn sẽ sưởi bằng điều hòa, khiến không khí khô và hóa đơn điện tăng.
Tin vào bản đồ phẳng. Kiểm tra việc di chuyển theo chiều dọc — căn hộ «tầng 1» có thể nằm trên bệ cao mười tầng.
Trì hoãn đăng ký. Theo dõi tài khoản WeChat «重庆公安出入境» và đăng ký ngay.
Bỏ qua việc kiểm tra quyền sở hữu. Đừng bao giờ ký khi chưa thấy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của chủ nhà.
Dự trù thiếu tiền tiện ích mùa hè. Điều hòa có thể làm tăng thêm ¥300–500 / month vào cao điểm mùa hè.

Câu hỏi

Người nước ngoài có khó thuê nhà tại Trùng Khánh không? Không, nhưng hãy chắc chắn chủ nhà sẽ hỗ trợ đăng ký với công an nếu bạn không thể làm trực tuyến. Nên dùng các đại lý lớn như Lianjia hoặc Ziroom.

Quy định tiền cọc tiêu chuẩn là gì? Cấu trúc phổ biến nhất là 押一付三 — ba tháng tiền thuê trả trước cộng một tháng tiền thuê làm tiền cọc.

Tôi có thể chấm dứt hợp đồng sớm không? Hợp đồng tiêu chuẩn thường yêu cầu thông báo trước 30 ngày. Rời đi mà không báo trước hoặc không có điều khoản chấm dứt đã thỏa thuận thường khiến bạn mất tiền cọc.

Căn hộ có sẵn nội thất không? Có — phần lớn nhà cho thuê tại Trùng Khánh được trang bị và lắp nội thất đầy đủ, gồm máy giặt, tủ lạnh và điều hòa.

Tại sao giá thuê rẻ hơn Thượng Hải rất nhiều? Nguồn cung nhà ở rất lớn và mức lương trung bình thấp hơn (khoảng ¥7,000/tháng) giúp giá thuê luôn phải chăng.

Liên hệ quan trọng

Cục Xuất nhập cảnh PSB thành phố Trùng Khánh — Số 311, đại lộ Jinshi, quận Yubei · 12367 (đường dây nóng Cục Quản lý Xuất nhập cảnh Quốc gia, có tiếng Anh) hoặc 023-63961944
Đăng ký trực tuyến: ID WeChat «重庆公安出入境»
Ứng dụng dịch vụ công: "渝快办"

Chongqing rental guide →