- Средняя цена: ¥8,330 per m² (среднее по городу, декабрь 2025 года).
- Право на покупку: вам потребуется 1 год статуса резидента по работе или учёбе.
- Первоначальный взнос: 30% minimum for foreigners (15% only applies to local first-time buyers).
- Проверьте перед подписанием: недавние изменения направлены на упрощение конвертации валюты — уточните действующий порядок в своём банке и в SAFE.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Чунцине? (правила 2026 года)
Да — но действуют жёсткие ограничения, призванные не допустить спекулятивной перепродажи.
Требования к покупателю
- Требование о резидентстве: вы должны подтвердить не менее одного года проживания в Китае, как правило, действительным разрешением на временное проживание по работе или учёбе.
- Ограничение по количеству: только один жилой объект.
- Ограничение по использованию: объект должен использоваться для собственного проживания. Иностранным физическим лицам запрещено покупать недвижимость для сдачи в аренду с целью прибыли или для спекуляций.
Цены и расходы в 2026 году
По состоянию на начало 2026 года рынок остаётся доступным по сравнению с городами первого уровня. Цены немного снизились, средний показатель по городу составляет ¥8,330 per m² по состоянию на декабрь 2025 года.
| Район | Price (CNY / m²) | Примечания |
|---|---|---|
| Среднее по городу | ≈ ¥8,330 | Среднее за декабрь 2025 года |
| Центральные районы (Юйчжун / Цзянбэй) | ¥12,000 – ¥18,000 | Самое дорогое жильё в центре |
| Тенденция рынка | −3.5% YoY | Цены на вторичном рынке, январь 2026 года |
Налоги и сборы
Иностранным покупателям следует заложить в бюджет следующие расходы на сделку. Учтите обновлённые налоговые пороги, действующие с конца 2024 по 2026 год.
| Позиция | Ставка / стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Deed tax (≤ 140 m²) | 1% | For homes of 140 m² or smaller (new threshold) |
| Deed tax (> 140 m²) | 1.5% | First home above 140 m² |
| VAT | 5% | Стандартная ставка; возможны местные или временные льготы. Освобождается при владении более 2 лет. |
| Гербовый сбор | 0.05% | От цены сделки |
| Регистрационный сбор | ¥80 | За свидетельство о праве собственности на жильё |
| Фонд содержания недвижимости | ¥50 – ¥120 / m² | Разовый платёж при покупке |
| Комиссия агентства | 1% – 3% | Обычно делится между покупателем и продавцом |
Пример расчёта затрат
Пример: квартира 90 м² в Цзянбэе по 14 000 ¥ / м² (общая цена: 1 260 000 ¥)
| Позиция | Оценочная стоимость (CNY) | Расчёт / примечание |
|---|---|---|
| Цена покупки | 1,260,000 | 90 m² × ¥14,000 |
| Down payment (30%) | 378,000 | Минимум, требуемый от иностранцев |
| Deed tax (1%) | 12,600 | For homes ≤ 140 m² |
| Stamp duty (0.05%) | 630 | 0.05% of purchase price |
| Фонд содержания | 9,000 | At an average ¥100 / m² |
| Agent fee (2%) | 25,200 | Средняя расчётная доля |
| Общая сумма денежных средств, необходимая сразу | ≈ ¥425,430 | Первоначальный взнос + налоги + сопутствующие расходы |
Пошаговый процесс покупки
- Проверьте право на покупку. Получите выписки об уплате налогов или взносов в систему социального страхования за 12 месяцев, чтобы подтвердить свой статус резидента.
- Выбрать объект. Используйте приложения вроде Beike (贝壳 / Lianjia 链家) для поиска вариантов. В центральных районах, таких как Юйчжун и Цзянбэй, цены выше (12 000–18 000 ¥ / м²).
- Подпишите договор. Оформите официальный 商品房买卖合同 через систему онлайн-подписания. Документ должен быть нотариально заверен.
- Валютный контроль (SAFE). До подписания уточните действующий порядок в своём уполномоченном банке (например, ICBC, Bank of China) и в SAFE — недавние изменения направлены на упрощение конвертации; ранее для перевода валюты под первоначальный взнос требовалось регистрационное свидетельство.
- Уплатите налоги. Обратитесь в местное налоговое управление для уплаты гербового сбора и убедитесь, что применяется правильная ставка (1 % для ≤ 140 м²).
- Зарегистрируйте право собственности. Подайте все документы в Центр регистрации недвижимости Чунцина (重庆市不动产登记中心). Оформление обычно занимает 3–15 рабочих дней.
Финансирование и ипотека
- Первоначальный взнос: minimum 30% для иностранцев.
- Процентная ставка: базовая ставка LPR на 5 лет и более составляла 3.50% по состоянию на 24 февраля 2026 года. Банки могут добавить базисные пункты для иностранных заёмщиков.
Субсидии и льготы
Если вы покупаете в 2026 году, проверьте, действуют ли ещё субсидии 2025 года. Центральные районы (Юйчжун, Цзянбэй, Наньань, Юйбэй) ввели особые льготы:
- 1% subsidy для «трейд-ин» (обмен жилья).
- 0.5% subsidy for larger homes (> 140 m²).
- Condition: они действовали для сделок, завершённых до 31 декабря 2025 года, но часто продлеваются на следующий год — уточните текущий статус у своего агента.
City comparison: average price per m²
| Город | Average price (CNY / m²) | Context |
|---|---|---|
| Chongqing | ≈ ¥8,330 | Очень доступно — примерно одна десятая от центра Шанхая |
| Chengdu | ≈ ¥16,500 | Региональный конкурент; примерно вдвое дороже Чунцина |
| Beijing | ≈ ¥60,000+ | Высокий барьер — требуется 5 лет социального страхования |
| Shanghai | ≈ ¥75,000+ | Очень высокий барьер; в некоторых районах требуется брак с местным жителем |
Распространённые ошибки, которых следует избегать
- Попытка сдать недвижимость в аренду. Иностранному физическому лицу незаконно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Жильё должно использоваться только для собственного проживания.
- Неправильный расчёт налогового порога. Порог налога на элитное жильё изменился в конце 2024 года: повышенная ставка теперь применяется только свыше 140 m² (ранее в некоторых случаях 144 м²). Убедитесь, что ваш агент использует таблицу ставок 2025–2026 годов.
- Предполагать, что действует первоначальный взнос для местных. Вы увидите рекламу «15 % первоначального взноса». Она не относится к обладателям иностранного паспорта — они должны внести 30 %.
- Недооценка дополнительных расходов на старте. Разовый взнос в фонд содержания (50–120 ¥ / м²) может добавить ¥5,000–10,000 к типичной сделке.
- Пропуск нотариального заверения договора. Отсутствие нотариального заверения договора купли-продажи может задержать или заблокировать этап конвертации валюты в SAFE.
Вопросы
Сколько лет резидентства нужно для покупки жилья в Китае? Вам нужно подтвердить один год проживания, как правило, с помощью рабочей или студенческой визы вместе с соответствующими налоговыми выписками или данными о социальном страховании.
Могу ли я сдавать свою недвижимость в Чунцине как иностранец? Нет. Правила прямо говорят: недвижимость, купленная иностранным физическим лицом, должна использоваться для собственного проживания. Коммерческая сдача в аренду требует иной юридической структуры.
Какова ставка налога на недвижимость в Чунцине в 2026 году? В Чунцине действует экспериментальный режим налога на недвижимость со ставкой 0.5% – 1.2%, в основном в отношении элитного жилья и объектов, купленных лицами без местного предприятия, работы или прописки hukou.
Могут ли иностранцы получить ипотеку? Да, но процедура строже, чем для местных жителей. Нужны действующее разрешение на работу, подтверждение дохода и минимальный взнос 30 %. Базовая ставка составляет 3.50% (февраль 2026 года).
Важные контакты
- Городская комиссия Чунцина по жилищному и городско-сельскому развитию — горячая линия 966566 · Лянлукоу, 2, район Юйчжун
- Центр регистрации недвижимости Чунцина (重庆市不动产登记中心) — 023-63651365 · Цзиньтун-роуд, 3, район Юйбэй
- Рекомендуемое приложение: Beike (贝壳 / 链家) для проверенных объявлений и истории сделок. Избегайте 58.com и Anjuke — и там и там высок риск фальшивых объявлений.