Tham khảo nhanh. Đăng ký với công an trong vòng 24 giờ kể từ khi chuyển vào (mức phạt có thể lên tới ¥2,000). Một căn một phòng ngủ ở khu CBD Tianhe có giá khoảng ¥4,500 – ¥8,500/tháng. Tiền đặt cọc tiêu chuẩn là 押二付一 (2 tháng tiền cọc + 1 tháng tiền thuê). Hãy dùng Ziroom hoặc Wellcee; tránh 58.com.
Tổng quan giá thuê theo quận (2026)
| Quận | 1 phòng ngủ (căn hộ hiện đại) | Phòng ở ghép | Phí quản lý |
|---|---|---|---|
| Tianhe (CBD / Zhujiang New Town) | ¥4,500 – ¥8,500 | ¥2,500 – ¥3,500 | ¥300 – ¥600 |
| Haizhu (Pazhou / Kecun) | ¥3,500 – ¥5,500 | ¥2,000 – ¥2,800 | ¥150 – ¥300 |
| Yuexiu (trung tâm cũ) | ¥3,000 – ¥6,000 | ¥1,800 – ¥2,500 | ¥100 – ¥250 |
| Panyu (ngoại ô / khu người nước ngoài) | ¥2,500 – ¥4,500 | ¥1,200 – ¥2,000 | ¥100 – ¥300 |
Chi phí tiện ích cần lưu ý
- Điện (giá dân cư): ¥0.6 – ¥0.8 / kWh.
- Điện (giá thương mại / Loft): ¥1.0 – ¥1.5 / kWh — almost double.
- Water: ¥3.0 – ¥5.0 / m³.
- Cleaning: ¥40 – ¥60 / hour (apps like Ayibang 阿姨帮).
⚠️ Many "Loft" apartments sit on commercial land. Confirm before signing — commercial electricity is nearly twice the residential rate.
Yêu cầu pháp lý: quy tắc 24 giờ
Mọi cư dân nước ngoài phải đăng ký địa chỉ với Cục An ninh Công cộng (PSB) địa phương trong vòng 24 giờ kể từ khi chuyển vào hoặc nhập cảnh lại Trung Quốc. Thời gian được tính lại mỗi lần bạn nhập cảnh lại hoặc đổi hộ chiếu/thị thực.
- Penalty: lên tới ¥2,000 nếu không thực hiện.
- Online: the "广州公安" mini-program WeChat.
- "Mã QR của căn hộ" (房屋二维码): đăng ký trực tuyến thường cần mã QR vật lý được dán trên khung cửa căn hộ hoặc lối vào tòa nhà. Nếu không có, hãy đến trực tiếp đồn công an địa phương.
Những cập nhật năm 2025 của luật thuê nhà quốc gia
- Đăng ký hợp đồng thuê: chủ nhà phải đăng ký hợp đồng với cơ quan nhà ở địa phương. Nếu không, người thuê nay có quyền rõ ràng được tự mình đi đăng ký.
- Tiêu chuẩn an toàn: việc cho thuê "không gian phi cư trú" làm phòng ngủ (bếp, phòng tắm, tầng hầm, vách ngăn ban công) bị nghiêm cấm.
Cách tìm căn hộ
Các nền tảng được khuyên dùng
- Ziroom (自如): căn hộ được quản lý cho thuê dài hạn, nội thất và dịch vụ tiêu chuẩn hóa. Chương trình "Haiyan Plan" của họ cung cấp lựa chọn không cần đặt cọc cho người mới tốt nghiệp đã được xác minh.
- Wellcee (唯心置地): rất được cộng đồng người nước ngoài nói tiếng Anh ưa chuộng; có nhiều lựa chọn co-living chất lượng. Hãy tham gia các nhóm WeChat của họ để tìm tin đăng và trao đổi kinh nghiệm.
💡 Guangzhou tip: Wellcee's WeChat groups are a great way to find rooms and talk to other expats.
Những nền tảng cần tránh
58.com / Anjuke bị nhiều lần cảnh báo trong năm 2025 vì các tin đăng "giả / mồi nhử": môi giới đăng ảnh đẹp với giá rẻ để lấy thông tin liên hệ của bạn, rồi bảo căn đó đã hết.
Phí môi giới
Thông thường là nửa tháng tiền thuê (50% do người thuê trả, chủ nhà trả nửa còn lại). Với giao dịch trực tiếp giữa hai bên, có thể thương lượng giảm xuống còn 30 – 40%.
Hợp đồng, tiền cọc và thuế
- Hạn: mức thông thường là 1 nămtháng. Ziroom cung cấp hợp đồng thuê ngắn hạn 1–6 tháng với giá thuê cao hơn.
- Tiền cọc: tiêu chuẩn chung trên thị trường là 押二付一 (2 tháng tiền cọc + 1 tháng tiền thuê).
- Fapiao (hóa đơn): nếu công ty của bạn cần hóa đơn để hoàn chi phí, hãy yêu cầu trước ký hợp đồng. Thông thường chủ nhà sẽ không chịu khoản thuế này — hãy dự trù thêm 4 – 6% % tiền thuê tháng. Đừng mặc định rằng chỉ cần hợp đồng là bạn sẽ được hoàn tiền.
Từng bước: thuê nhà tại Quảng Châu
- Tìm kiếm và xác minh. Hãy dùng Wellcee hoặc Ziroom; xác nhận rằng nền tảng đã xác minh danh tính thực của chủ nhà theo quy định 2025.
- Xem trực tiếp. Hãy tìm "mã QR của căn hộ" ở cửa ra vào — đó là chìa khóa để việc đăng ký công an diễn ra suôn sẻ.
- Negotiate. Thỏa thuận về tiền thuê, ngày dọn vào và ai sẽ chịu khoản thuế cho hóa đơn fapiao.
- Ký và thanh toán. Ký hợp đồng song ngữ; thanh toán 2 tháng tiền cọc + 1 tháng tiền thuê + phí môi giới.
- Đăng ký (trong vòng 24 giờ). Quét mã QR của căn hộ qua WeChat, hoặc mang hộ chiếu và hợp đồng thuê đến đồn công an địa phương.
Quảng Châu so với các đô thị lớn khác (2026)
| Chỉ số | Guangzhou | Shanghai | Hồng Kông |
|---|---|---|---|
| Giá thuê trung bình căn 1 phòng ngủ | ¥4,000 – ¥7,000 | ¥7,000 – ¥15,000 | ¥14,000 – ¥22,000 |
| Space for ¥10k rent | ~100 m² (3-bed) | ~50 m² (1-bed) | ~20 m² (studio) |
| Chỉ số chi phí sinh hoạt | 100% (baseline) | 133% (+33%) | 210% (+110%) |
Lỗi thường gặp
- Thời gian được tính lại từ đầu. Quên rằng thời hạn 24 giờ được tính lại mỗi lần bạn nhập cảnh lại Trung Quốc.
- Cú bất ngờ mang tên hóa đơn fapiao. Ngỡ rằng tiền thuê đã gồm hóa đơn; hãy dự trù thêm 4–6% nếu công ty bạn hoàn chi phí.
- Đất thương mại. Thuê căn hộ "Loft" mà không kiểm tra giá điện — bạn sẽ trả ¥1,0–1,5/kWh thay vì ¥0,6–0,8.
- Thanh toán ngoài nền tảng. Chuyển tiền đặt cọc trực tiếp cho cá nhân mà không có bước xác minh của nền tảng; Ziroom hiện bắt buộc thanh toán bằng danh tính thật để ngăn lừa đảo.
Câu hỏi thường gặp
Về mặt nguyên tắc, chủ nhà có thể chấp nhận, nhưng đăng ký công an khi không có thị thực lưu trú dài hạn thì rất khó, và bạn phải đăng ký lại sau mỗi lần gia hạn thị thực.
Có. Ziroom và hầu hết chủ nhà đều muốn thanh toán qua WeChat Pay hoặc Alipay, mà để chuyển khoản lớn thường cần có thẻ ngân hàng Trung Quốc được liên kết.
Mức phạt tới ¥2.000, đồng thời bạn sẽ không thể gia hạn thị thực hay xin giấy phép cư trú — mẫu đăng ký tạm trú là giấy tờ bắt buộc cho cả hai thủ tục.
Liên hệ hữu ích
- Cục Quản lý Xuất nhập cảnh Quảng Châu (广州市公安局出入境管理局): 155 Jiefang South Rd, Yuexiu (越秀区解放南路 155 号). gaj.gz.gov.cn
- Hours: T2–T6 09:00–12:00, 13:00–17:00; T7 09:00–12:00.
- Đường dây nóng của thành phố (hỗ trợ tiếng Anh): 12345
- Cảnh sát: 110
- Đăng ký trực tuyến: Mini-app WeChat "广州公安"