Référence rapide (2026). Le prix moyen à l'échelle de la ville est d'environ ¥30,702 / m². Les acheteurs étrangers doivent détenir un permis de résidence valide prouvant 12 continuous months en Chine. La taxe de mutation (契税) est fixe 1% pour les logements jusqu'à 140 m². Vous pouvez acheter une seule habitation, à usage personnel — la location est interdite.
Un étranger peut-il acheter sans visa de travail ?
Non. Vous devez fournir une preuve d'emploi légal et un permis de résidence valide (居留许可) attestant au moins 12 mois consécutifs de résidence en Chine. Par-dessus tout, la règle de « une seule unité résidentielle » s'applique : vous pouvez acheter une seule propriété, et elle doit servir à votre propre logement. L'achat pour investir ou pour agir en tant que bailleur n'est pas autorisé pour les particuliers étrangers.
Comment le secteur technologique façonne les prix
Le marché de Hangzhou est atypique à cause de ses géants de la tech. La demande et la liquidité se concentrent autour des sièges d'Alibaba et NetEase, en particulier dans District de Xihu (Lac de l'Ouest) et District de Binjiang. Des noms plus récents comme DeepSeek et Unitree Robotics renforcent le statut de pôle technologique de la ville. Fin 2024, les autorités locales ont supprimé le plafond de prix sur les logements neufs, découplant ainsi les prix du neuf du marché de l'occasion. Dans les secteurs centraux comme Gongshu (notamment le secteur Dongxin), les nouveaux programmes haut de gamme atteignent désormais régulièrement ¥56,265+ / m².
Combien coûte l'immobilier en 2026 ?
| Quartier | Prix moyen / m² (CNY) | Remarques |
|---|---|---|
| Moyenne ville | ~¥30,702 | Référence mixte |
| Xihu (lac de l'Ouest) | ¥41,671 – 80,000+ | Prestige, bord du lac, offre limitée |
| Binjiang | ¥40,000 – 65,000 | Demande du pôle technologique |
| Gongshu (Dongxin) | ¥56,265+ | Nouvelles constructions premium |
| Yuhang | ~¥23,473 | Future Sci-Tech City, plus de marge |
Impôts, frais et coûts pour l'acheteur
- Taxe de mutation (契税) : depuis fin 2025, un taux forfaitaire de 1% s'applique à tous les logements ≤140 m² (première ou deuxième résidence). Au-delà de 140 m² : 1.5% pour une première résidence, 2% pour une deuxième résidence.
- VAT: exonéré si vous avez détenu le bien pendant plus de 2 ans. En cas de revente dans les 2 ans, le taux est de 5%.
- Impôt sur le revenu des particuliers : 1% du montant total de la transaction ou 20% de la plus-value. Si vous rachetez dans l'année, cette taxe est remboursable (politique prolongée jusqu'en 2027).
- Frais d'agence : typically 1%–3% du prix d'achat et généralement négociable.
- Notaire / juridique : 300 ¥ – 3 000 ¥ selon la complexité du contrat.
Exemple chiffré
Un appartement de 90 m² à Binjiang à 45 000 ¥ / m² :
| Article | Coût (CNY) | Note |
|---|---|---|
| Prix du bien | 4,050,000 | 90 m² × ¥45,000 |
| Deed tax (1%) | 40,500 | ≤140 m² flat rate |
| Agency fee (2%) | 81,000 | Taux négocié intermédiaire |
| Notaire / juridique | 3,000 | Estimation haute |
| Total estimé | 4,174,500 | Hors apport et intérêts du prêt |
Crédits et apport personnel
En octobre 2024, Hangzhou a abaissé l'apport minimal pour la première et la deuxième résidence à 15%. Les banques locales, en revanche, appliquent généralement des critères plus stricts aux acheteurs étrangers et exigent souvent 30% or more. En février 2026, le taux de référence LPR à 5 ans et plus est de 3.5% — les taux réels varient selon la banque et le profil du demandeur.
Étape par étape : que faire en premier
- Confirmer l'éligibilité. Détenir un permis de résidence valide prouvant au moins 12 mois d'emploi et de résidence légaux.
- Demander l'approbation. Soumettre le formulaire d'approbation d'achat pour acheteur étranger (外国人购房审批表) au bureau local du MOHURD (Logement et Développement urbain et rural).
- Choisir le bien. Pour les logements neufs, vérifiez que le promoteur détient une licence de prévente et que le projet est approuvé à la vente aux étrangers. Les logements d'occasion n'ont pas cette exigence supplémentaire.
- Faire authentifier le contrat. Par la loi, le contrat de vente final d'un acheteur étranger doit être authentifié.
- Approbation SAFE. Pour introduire de grosses sommes en Chine pour l'achat, vous devez passer l'examen de l'Administration d'État des changes avec des dossiers détaillés de revenus et d'impôts.
Hangzhou vs Shanghai (2026)
| Indicateur | Hangzhou | Shanghai |
|---|---|---|
| Prix moyen du centre-ville | ~$7,830 / m² | ~$14,877 / m² |
| Indice du coût de la vie | ~27% below Shanghai | Base (100) |
| Taux hypothécaire (20 ans) | ~3.5% | ~3.5% |
| Exigence de résidence | 1 an | 1 an |
Erreurs courantes
- Louer le logement. Illégal pour les particuliers étrangers ; peut entraîner une vente forcée.
- Mal comprendre le droit d'usage des terres. Vous achetez un droit d'usage des terres de 70 ans, pas la terre. Pour les anciens logements de reventa, vérifiez les années restantes sur le titre.
- Risque de liquidité de l'occasion. Les prix de revente sont plus volatils que les logements neufs ; les segments « premium » peuvent être difficiles à revendre rapidement si vous quittez la Chine.
- Sous-estimer le calendrier SAFE. Transférer de grosses sommes via SAFE peut prendre des semaines — prévoyez une marge pour ne pas enfreindre le contrat d'achat.
- Supposer une plus-value à la manière de Shanghai. Le marché de revente de Hangzhou comporte un réel risque de liquidité ; n'intégrez pas de gains de type Tier-1 (ville de rang 1).
FAQ
Vaut-il mieux louer ou acheter en 2026 ? Pour le logement milieu de gamme, une attitude d'attente est raisonnable — les prix de revente restent volatils. Les logements neufs haut de gamme et de luxe dans les districts technologiques sont en hausse.
Quel apport personnel les étrangers paient-ils réellement ? Bien que le minimum officiel soit de 15 %, les banques de Hangzhou exigent généralement 30 % ou plus des acheteurs étrangers.
Dois-je toujours payer la TVA lors d'une revente ? Non — conservez le bien plus de 2 ans et la TVA de 5 % est exonérée.
Contacts officiels
- Centre d'enregistrement immobilier de Hangzhou — 169 rue Wujiang, district de Shangcheng (dans le Centre de services aux citoyens). Lun–Ven 09:00–12:00, 13:30–17:00.
- Administration des entrées et sorties de Hangzhou — 169 rue Wujiang, district de Shangcheng. Demandes sur les visas et permis de résidence : +86 571-87071973.
- Portail officiel — eng.hangzhou.gov.cn (site multilingue du gouvernement municipal).