- 1 dormitorio en núcleo (Chaoyang / Dongcheng): ¥8,000 – ¥15,000 / mes.
- Dentro de 24 horas de mudarse a un hogar privado, regístrate con la PSB.
- Configura Alipay / WeChat Pay antes de mudarte — alquiler, depósitos y facturas se pagan casi todos por estas apps.
¿Qué tipos de vivienda existen?
Apartamentos en altura y estudios
Lo estándar en Chaoyang y Dongcheng y la opción más común de locales y expats. Los estudios / 1 dormitorio en núcleo cuestan ¥8,000 – ¥15,000 ($1,100–$2,075); los precios suburbanos bajan mucho.
Co-living (Hezu)
Alquilar una sola habitación en un piso compartido es una opción económica común a ¥2,000 – ¥6,500 ($275–$900) / mes. Los expats suelen usar Wellcee para co-living sin comisión de agencia.
Apartamentos con servicios
Para ejecutivos y expats: comodidades tipo hotel, limpieza y equipamiento moderno. Alquiler mensual ¥18,000 – ¥55,000 ($2,490–$7,600) según ubicación y lujo.
Villas
Casas unifamiliares de 3–5 dormitorios, principalmente en suburbios como Shunyi, queridas por familias de expats por el espacio. ¥25,000 – ¥50,000 ($3,450–$6,900) / mes.
Hutongs renovados
Siheyuan tradicional en los barrios históricos de Pekín. Un hutong renovado cuesta ¥15,000 – ¥45,000 ($2,075–$6,225) / mes.
Alquileres en Pekín 2026 por tipo
| Tipo | Alquiler mensual (CNY) | Alquiler mensual (USD) |
|---|---|---|
| Co-living (Hezu) | ¥2,000 – ¥6,500 | $275 – $900 |
| Estudio / 1 dormitorio (núcleo) | ¥8,000 – ¥15,000 | $1,100 – $2,075 |
| Apartamento de 2 dormitorios (núcleo) | ¥12,000 – ¥22,000 | $1,660 – $3,040 |
| Hutong renovado | ¥15,000 – ¥45,000 | $2,075 – $6,225 |
| Apartamento con servicios | ¥18,000 – ¥55,000 | $2,490 – $7,600 |
| Villa (Shunyi) | ¥25,000 – ¥50,000 | $3,450 – $6,900 |
Otros costos de alquiler
- Comisión de agencia: típicamente 50 %–100 % de un mes de alquiler, a menudo dividido entre propietario e inquilino.
- Comisión de gestión / servicio: las apps de marca como Ziroom cobran obligatoriamente ~10 % del alquiler mensualcubriendo limpieza y reparaciones básicas.
- Servicios: para un apartamento de 85 m², ~¥300 – ¥600 / mes (agua, electricidad, gas, calefacción).
- Depósito: estándar « 1+3 » (un mes de alquiler + tres meses de depósito). Las apps a menudo lo bajan a « 1+1 ».
¿Pueden los extranjeros comprar sin hukou?
Sí. Tras la flexibilización de estímulo a finales de 2025, el proceso es mucho más simple y la antigua regla de historial fiscal de varios años ya no se aplica estrictamente — pero la política de compra a extranjeros de Pekín es compleja y cambia a menudo, así que consulte las reglas actuales del distrito con la autoridad local de vivienda.
Costos de compra 2026
- Distritos centrales: ¥100,000 – ¥180,000 / m².
- Periferias: ¥50,000 – ¥100,000 / m².
- Pago inicial: con recortes de tasas de fin de 2025, mínimo 25% – 30%.
Paso a paso: asegurar vivienda
- Configura el pago electrónico. Descarga y verifica Alipay / WeChat Pay — propietarios y apps dependen de ellos para alquiler y depósitos.
- Explora plataformas. Usa Ziroom, Wellcee o Beike para encontrar anuncios.
- Pide el certificado de propiedad. Antes de cualquier depósito, visite en persona y pida el original del 不动产权证 (Fang Chan Zheng).
- Firma y paga. Firma un arrendamiento « 1+3 » o « 1+1 » y transfiere el primer pago vía e-wallet.
- Completa el registro obligatorio. Dentro de 24 horas de mudarse, registra tu dirección en la comisaría local o vía el mini-programa WeChat « Beijing Police ».
Pekín vs Shanghái
| Métrica | Beijing | Shanghai |
|---|---|---|
| Costo de vida general | ~7–9 % más barato | baseline |
| Alquiler promedio 1 dormitorio en núcleo | ¥8,000 – ¥15,000 | ¥8,500 – ¥11,000 |
| Precio de compra en núcleo / m² | ¥100k – ¥150k | ¥120k – ¥180k+ |
| Ambiente expat | Tradicional / político | Internacional / negocios |
Resumen del presupuesto mensual (profesional soltero)
| Artículo | Costo (CNY) |
|---|---|
| Alquiler base (85 m², núcleo) | ¥10,000 |
| Comisión de servicio de app (10 %) | ¥1,000 |
| Servicios, gas y calefacción | ¥450 |
| Total | ¥11,450 (~$1,580) |
Errores comunes
- Estafas de « falso propietario ». Las estafas de subarriendo siguen ocurriendo. Nunca pagues un depósito sin ver el original del 不动产权证 que prueba que el beneficiario es dueño de la unidad.
- Perder la ventana de 24 horas. Un registro PSB tardío puede traer multas graves y problemas de renovación de visa.
- El vacío de frío previo a la calefacción. La calefacción central del gobierno funciona estrictamente del 15 nov al 15 mar. Los apartamentos modernos de lujo pueden tener calefacción de gas independiente, pero los inquilinos de conjuntos antiguos deben prepararse para semanas frías de finales de otoño y principios de primavera.
- Ignorar las comisiones ocultas de las apps. Muchos se sorprenden por la comisión de servicio mensual obligatoria de ~10 % de Ziroom — cuéntala en tu presupuesto.
Preguntas
¿Pueden los extranjeros comprar sin hukou? Sí — la flexibilización de finales de 2025 bajó la barra del historial fiscal. La política es compleja y cambiante, así que confirme las reglas actuales del distrito con la autoridad local de vivienda.
¿Chaoyang o Shunyi? Chaoyang es central con rascacielos (1 dormitorio ¥8,000–¥15,000) cerca del CBD; Shunyi es suburbano, con grandes villas (¥25,000–¥50,000) cerca de colegios internacionales — ideal para familias.
¿Cómo registrarse en línea? Vía el mini-programa WeChat de tu distrito (ej. « Beijing Police »). Los nombres difieren por distrito (Chaoyang vs Dongcheng), así que confirma el exacto al llegar.
¿Cuánto depósito? El arrendamiento privado estándar es « 1+3 » (un mes de alquiler + tres meses de depósito); las apps a menudo lo bajan a « 1+1 ».
¿Qué pasa si pierdo el plazo de 24 horas? Un registro PSB tardío puede traer multas graves y serios problemas de renovación de visa.
Plataformas y apps
- Ziroom — la app expat más popular; interfaz en inglés, anuncios de calidad.
- Wellcee — plataforma WeChat mini-program para extranjeros, sin comisión de agencia.
- Beike — la mayor base local (respaldada por Lianjia), ideal para comunidades de lujo o cerradas.